стройэкспертиза, техническое обследование, технический надзор
 

+7 (952) 588-23-41


Что выбрать: проведение экспертизы или проверку сметной стоимости?

Сметная стоимость строительного процесса – это своего рода показатель потребности в финансовых средствах, необходимых для проведения строительства объекта недвижимости. Определяется этот показатель в сметных документах расчетным путем. Следует отметить, что проверка смет проводится независимо от наличия разрешения на строительство, обязательности разработки проектных документов, осуществления государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, а также проектных документов. Проверяется при этом стоимость только лишь тех объектов, возведение которых полностью или частично финансируется из бюджетных средств.

Категория лиц, проверяющих сметную стоимость, определяется в зависимости от конкретного объекта капитального строительства. Главным инспектирующим органом есть федеральное государственного учреждения, которое подведомственно Минрегиону. Именно оно и будет заниматься проверкой стоимости каждого объекта, включая и те, частичное финансирование которых будет проводиться за счет местных или региональных бюджетов. К исключениям относятся объекты, которые используются для нужд безопасности и обороны государства.

Также в Положении упоминается и экспертиза. Проведение экспертизы проектных документов и проверка цены сметной документации – два разных процесса государственного контроля. Экспертиза является более емким мероприятием, предмет которого – оценка уровня соответствия проектных документов требованиям действующих технических регламентов, включая и экологические требования, санитарные и эпидемиологические нормы, а также актуальные требования по государственной охране принадлежащих к культурному наследию объектов, требованиям промышленной, пожарной, радиационной и иной безопасности (пункт 5-ый статьи 49-ой Градостроительного кодекса).

Проводится экспертиза проектных документов в полном соответствии с Положением об организации/проведении государственной экспертизы проектных документов, результатов проведенных инженерных изысканий (пункт 11-ый статьи 49-ой Градостроительного кодекса).

Говоря о проверке проектных документов, следует отметить, что проводиться она может:

- без осуществления государственной экспертизы (когда подготовка проектных документов и проведение их государственной экспертизы не являются обязательной),
- после проведения такой экспертизы (в случае, если проводивший ее орган и уполномоченный на проведение экспертизы сметных документов орган не совпадают),
- одновременно с выполнением государственной экспертизы проектных документов и результатов выполненных инженерных изысканий.

Необходимо также заметить, что проверка сметной стоимости ни в коем случае не может заменить проведение экспертизы результатов выполненных инженерных изысканий и проектных документов. Но этого нельзя сказать о противоположной ситуации.

Если экспертиза сметных документов подтвердилась положительным заключением с указанием оценки сметной стоимости проведения капитального строительства – такой документ можно рассматривать как положительное заключение, подтверждающее достоверность установления сметной стоимости объекта, иными словами – проверку сметы стоимости объекта не нужно проводить.

Может возникнуть еще такая ситуация, когда экспертиза проектных документов и сметной стоимости проводится одновременно. В таком случае проверку сметной стоимости проводят в то же время, что и государственную экспертизу. В ходе этого для проверки сметных документов могут потребоваться документы, которые подтверждают проведение экспертизы проектных документов.
309512, г. Старый Оскол, мкр. Конева, 17

Copyright © 2011 Независимая досудебная и судебная экспертиза